+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы при покупке квартиры в ипотеку вторичка

Документы при покупке квартиры в ипотеку вторичка

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Сообщений: Регистрация: Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. Первые шаги: 1.

Определяемся, где и что хотим купить. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе. Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе. Выводим среднеарифметическое. И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры.

Это будет ваш ориентир. Подача документов в банк: После того, как определились с ценой, выбираем банк. Цена будущей квартиры поможет нам рассчитать стоимость первоначального взноса от его размера зависит процентная ставка — чем больше взнос, тем меньше процент, меньше кредит, меньшая переплата.

Кроме того, это, наверное, единственный крупный банк, который требует от заемщика единственной страховки объекта недвижимости. Остальные просят застраховать жизнь и здоровье, а это около 50 тысяч в год, плюс врачи пр.

Берем в бухгалтерии справку 2НДФЛ минимум за полгода. Можно и за год. Если берете справку за год — будет две бумажки. Это ок! Если получаете зарплату на сберовскую карточку — 2НДФЛ не нужна!

Идем в отдел кадров, просим сделать копию с трудовой книжки. Делаем ксерокопию паспорта, всех страниц, если мужчина моложе 27 лет, ксерокопию военного билета. Определяемся, кого из совершеннолетних хотим прописать в будущем жилье. Этих людей нужно сделать созаемщиками, либо! Если они будут созаемщиками — нужны 2НДФЛ и копия трудовой книжки, если безденежные поручители — только копия паспорта.

Идем в ближайшее отделение, где есть кредитный отдел. Заполняем анкету анкету можно скачать на сайте и заполнить самостоятельно, созаемщик также заполняет анкету; если будут какие—либо ошибки — анкету можно будет позже исправить и переподписать. Отдаем все бумаги присутствие созаемщика не обязательно.

Ждем 3—5 рабочих дней. В это время может позвонить ваш будущий кредитный менеджер с уточняющими вопросами, а также с предложение застраховать жизнь мол, шансов получить одобрение будет больше.

Отказываемся, ссылаясь на условия банка. Если банк одобряет кредит, вам снова звонит кредитный менеджер, говорит, все ок, и называет сумму одобренного кредита.

У менеджера берем моб. Они пригодятся. Все дела с кредитным менеджером происходят в ипотечном центре. Не факт, что он располагается в том же отделении банка, куда вы подали документы! Теперь вам известно, какой суммой вы можете оперировать и у вас есть полгода одобрение банка действует 6 месяцев , чтобы найти и купить себе жилье.

Поиск жилья: В интернете много псевдо—объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора. Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить.

Итак, звоним по объявлению: 1. Вы продаете квартиру по такому—то адресу? Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей?

Когда можно посмотреть квартиру? Потому как: 1. Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть иначе можно попасть на развод. Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч — на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином!

НЮАНС: Если квартира только что выставлена на продажу — она может стоить тысяч на — дороже, чем та же квартира, спустя несколько месяцев. Выставляют по максимуму, потом, если нет звонков от покупателей, сбрасывают по — тысяч.

Хорошие и плохие квартиры: В телефонном разговоре можно определить, стоит ли тратить время на просмотр квартиры. Существует понятие "юридической чистоты" квартиры. Это важно! Наиболее привлекательными с юридической точки зрения на рынке являются квартиры: 1. У которых один совершеннолетний собственник, владеющий квартирой от момента постройки; 2.

В этом случае владельцы предпочитают не указывать в договоре купли—продажи полную стоимость сделки. Это не наш вариант, так как банк даст ровно столько денег, сколько будет прописано в договоре купли—продажи далее ДКП , за вычетом первоначального взноса.

Квартиры, которые должны насторожить. Именно насторожить и заставить очень серьезно подумать: 1. Квартира куплена по договору дарения надо выяснять почему. Квартира недавно перешла по наследству помним про полгода! Квартира более 4—5 раз продавалась надо выяснять почему.

Собственником квартиры является несовершеннолетний в этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки, и если его нет, то сделка может затянуться на полгода, ибо получить такое разрешение — та еще головная боль. Квартиру продает не хозяин, а его представитель по доверенности надо понять почему, посмотреть, кто выдавал доверенность, на какие действия она выдана, на какой срок и прочие моменты.

Владельцев больше одного, но не все они в доступе в этом случае сбор документов и сделка также могут затянуться.

Чтобы понять, что нас ожидает, спрашиваем у риелтора по телефону: 1. Сколько собственников? Сколько им лет? На каком основании возникло право собственности на квартиру?

Сколько в ней прописано людей. Идем смотреть квартиру: Если квартира понравилась. Просим оригиналы или копии: — Свидетельства о регистрации права собственности; — Документа, который стал основанием для получения свидетельства о регистрации права собственности ДКП, договор дарения, мены, справка о выплаченном пае и т.

Если этих документов нет или не дают, это должно сразу и серьезно насторожить! В документах смотрим количество собственников, их имена, на Свидетельстве может быть информация об обременении, в ДКП — смотрим год, сумму если квартиру продали по цене ниже рыночной, надо понять почему?

Далее просим у собственника паспорт и внимательно его изучаем особенно страницы с детьми, браком, адресом прописки и прочими интересными отметками, также смотрим, когда выдан паспорт , сверяем данные на документах с паспортными данными.

Все должно совпадать до запятой. Если паспорт не дают — это должно насторожить! Если собственника нет, а от его имени с вами встречается представитель — это должно насторожить! К примеру, я встретился с собственником после просмотра квартиры.

Если все ОК, квартира понравилась и первые документы не вызывают вопросов можно поговорить о цене. Промариновать продавца. В общем, тут на собственное усмотрение. Сбор документов: Итак. Вам понравилась квартира, вы договорились о цене и заключили устное соглашение о покупке.

Тут возникают два варианта, каждый из которых несет свои риски. Для банка, а также для регистрации сделки купли—продажи продавцу необходимо предоставить объемный пакет документов о них чуть ниже. Если они не готовы, их сбор в среднем займет около месяца. Вы можете заключить предварительный договор купли—продажи, внести аванс и ждать, когда продавец соберет все документы.

РИСК: Собранные документы вам могут не понравиться, но вы уже взяли на себя определенные письменные обязательства, и продавец, теоретически, может принудить вас через суд к совершению сделки. Или из вредности откажется отдавать вам аванс, будете долго и нудно судиться.

Вы можете дождаться сбора всего пакета документов, и только после этого заключать предварительный договор купли—продажи и вносить аванс. РИСК: В это время может появиться новый покупатель, на 50 тысяч перебить вашу цену и квартира уйдет, так как кроме устных соглашений продавец вам ничем не обязан.

Решайте сами. Пакет документов для банка: После того, как вы приносите документы в банк, кредитный менеджер их сканирует и отдает.

Поэтому, если продавец будет волноваться по поводу оригиналов, объясните ему, что они не пропадут. Свидетельство о регистрации права собственности это документ нужен банку и для регистрации сделки ; 2.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним этому документу на момент сделки не должно быть больше 30 дней, он нужен банку, для регистрации сделки не нужен.

Из выписки можно узнать: кто владелец квартиры, на каком основании ей владеет, есть ли какие—нибудь обременения.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:. Дорогие читатели!

Оформление ипотеки на вторичном рынке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Какие документы нужны при покупке квартиры? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи. Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в году. Сделки с недвижимостью — сложнейшая категория гражданско-правовых отношений.

Для прочтения нужно: 3 мин.

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, да пожалуй и в любом областном центре задача не из простых, многие пользуются услугами агентств недвижимости, многие прибегают к услугам частных риэлторов, некоторые пытаются решить данную задачу самостоятельно, как раз для людей которые покупают квартиру самостоятельно мы и распишем основные правила действия. Мы решили сделать некую инструкцию, которая будет полезна всем, кто решил купить квартиру или комнату, расписав последовательно шаг за шагом технологию покупки квартиры. На данный момент многие из банков предоставляющие ипотечные кредиты возобновили те программы, по которым предоставляли ипотечные кредиты до кризиса, поэтому мы и начинаем с выбора банка и получения кредита. Начнем с того, что попытаемся определить с чего начать выбор банка готового нам предоставить ипотечный кредит.

Какие документы получают при покупке квартиры?

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине.

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку? Дорогие читатели!

Документы при покупке квартиры в ипотеку вторичка

Процедура приобретения квартиры проходит в два этапа. Сначала проверяется собственник и жилье, которое он продает. Затем собираются и оформляются все документы для сделки, с учетом норм закона. Поскольку в обоих случаях объектом проверки становятся документы, необходимо уделить им пристальное внимание. Эксперты в сфере недвижимости единогласно призывают не заниматься покупкой вторичного жилья самостоятельно. Следует учитывать, что один перечень документов требуется для оформления сделки , а другой необходим для проверки квартиры.

Механизм покупки квартиры на вторичном рынке с использованием военной оценивает юридическую чистоту документов и при удовлетворительном.

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

Документы при покупке квартиры в ипотеку вторичка

Предыдущая статья: Порядок покупки квартиры. Следующая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости , хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье. Дорогие читатели!

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади.

Мы используем файлы cookie. Недвижимость в ипотеку сегодня готовы покупать многие, и владельцы квартир на вторичном рынке часто охотно рассматривают такой вариант продажи. Центр раскрытия корпоративной информации. Информация профессионального участника рынка ценных бумаг. Каланчевская, 27, Москва,

Документы при покупке квартиры вторичка в ипотеку

Каждая сделка купли-продажи уникальна. ПАО Сбербанк требует:. Как правило, эти документы оформляет застройщик. Главная Блог Все документы для покупки и продажи квартиры. Создано 17 Декабря Все документы для покупки и продажи квартиры.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь , а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения. Несмотря на большой выбор новостроек, доля ипотечных сделок с квартирами вторичного рынка стабильно высока.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vamimanbears

    Я ваш постоянный поклонник! РАССКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПРО ЗАКОН ПРО НАССИЛИЕ НАД ЖЕНЩИНАМИ ОТ 11ЯНВАРЯ 2019

  2. Пульхерия

    Спасибо большое за информацию! Однозначно .

  3. Ладислав

    Все мои знакомые просто хотят мира.так грустно смотреть за тем, как умирает страна, в которой ты живешь.

  4. Петр

    10. Вас ждут клиент, его адвокат, юрист и наряд полиции.

  5. Марк

    Тарас, расскажите как юрист, возможно ли в правовом поле перемещаться на автомобиле везенным в режиме транзит, через 180 дней без растаможки.

© 2018 vishagi.com