+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как Правильно Составить Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Как Правильно Составить Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

До подписания основного договора купли-продажи стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Выбор конкретного документа согласовывается дополнительно между продавцом и покупателем. Подобные документы оформляются, если основной договор купли-продажи не может быть заключен сразу. К примеру, до заключения основного контракта требуется провести какие-нибудь работы, или же покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере, или продавцу необходимо подготовить документы к сделке. Предварительный договор продажи квартиры позволяет не потерять возможность в будущем заключить основной контракт с конкретным покупателем или продавцом по оговоренной заранее и зафиксированной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Чаще всего предварительный договор купли-продажи применяется в сделках с недвижимостью и представляет собой соглашение о желании в будущем совершить сделку по реализации квартиры, жилого дома и т.

Его объектом является не материальный предмет, а всего лишь взаимные обязанности по заключению договора на оговоренных условиях. Самой популярной сферой использования такого договора является жилищное строительство.

Все крупные подрядчики особенно заинтересованы в обеспечении себя достаточным количеством покупателей после постройки жилого дома или гаражного помещения. В то же время у потенциальных покупателей появляется возможность заранее выбрать жилое помещение или гараж по приемлемой для них цене.

По своей форма данный договор должен быть в соответствии с формой основного договора купли-продажи жилья под угрозой ничтожности первого из них. В регистрации предварительный договор продажи недвижимого имущества не нуждается. Что же собой представляет предварительный договор купли-продажи жилья и для чего заключается.

В данном договоре стороны не только определяют предмет договора, но и оговаривают условия купли-продажи и принимают на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи жилья в течение оговоренного в предварительном договоре срока. Копия предварительного договора может пригодиться во время оформления кредита для покупки жилого помещения.

Он будет очень кстати при принятии решения о разрешении отчуждения жилых помещений их частей, доли на праве собственности , построенных с использованием льготных кредитов. Заключение предварительного договора направлено на обеспечение защиты обеих сторон. Исходя из комплексного анализа статей и ГК РФ, можно сделать вывод о необходимости включения в предварительный договор основных характеристик объекта продажи, которые впоследствии надо будет перенести в основной договор.

Так, если планируется реализация жилья, в предварительном договоре можно указать только адрес дома, этаж, площадь и количество комнат. В случае покупки гаража достаточно указания его адреса и площади. Это значит, что совсем необязательно указание в договоре точных идентифицирующих признаков конкретно определенного объекта.

Поэтому может быть предусмотрен задаток, ставящий своей целью обеспечение заключения основного договора. На практике большинство контрактов такого типа включают условие о задатке. Дело в том, что без угрозы потери денежных средств при отказе от обязательств гражданско-правовая дисциплина сторон будет намного ниже.

Основные цели составления такого документа не будут обеспечены необходимыми гарантиями,которые стимулировали бы стороны неукоснительно следовать своим обязанностям. Сторонам, заключающим предварительный договор, необходимо четко определить объект продажи, то есть, указать квартиру, цену за нее и порядок взаиморасчетов.

Также должно быть определено время, когда стороны обязуются заключить основной договор, и указаны условия основного договора, по которым стороны достигли соглашения. Предварительный договор является гарантией для обеих сторон: продавцу он гарантирует срок, в который покупатель обязан купить жилое помещегние, а покупателю — стабильность цены жилья до момента покупки.

Обеспечение выполнения условий договора осуществляет пункт 5 статьи ГК РФ, который дает право одной стороне при уклонении другой стороны от заключения основного договора требовать этого через суд.

Установленный законом срок для подачи в суд иска о понуждении заключить основной договор составляет 6 месяцев с начала отступления от договорных обязательств по заключению основного договора.

В случае принятия судом положительного решения договор будет считаться заключенным на принятых в судебном решении условиях с момента вступления судебного решения в законную силу. Этот вопрос имеет две стороны: заключение предварительного договора при покупке на вторичном рынке недвижимости и при строительстве дома.

Первый вариант никаких рисков для обеих сторон не несет. Если срок заключения основного договора наступил, а стороны не предлагают его заключить, предварительный договор просто прекращает свое действие. Если же предварительный договор заключается при строительстве жилья, покупатель несет определенные риски.

В большинстве случаев предварительные договоры на стадии строительства нового жилья между застройщиками и покупателями заключаются в интересах застройщиков.

Таким способом они пытаются избежать выполнения дополнительных обязательств, которые предусмотрены законодательными актами России об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Так как предварительным договором предусматривается не покупка жилья, а только намерение заключения основного договора купли-продажи, то при оплате покупателем указанной в предварительном договоре суммы у него нет никаких гарантий получения жилого помещения.

Возникновение риска связано с тем, что предварительный договор не содержит обязательства застройщика передать покупателю объект жилищного строительства, поэтому защитить свое право на жилье в суде будет достаточно проблематично.

Если же покупатель обратится в суд с иском, содержащим требование о понуждении к заключению основного договора, то застройщик может выдвинуть встречный иск о признании предварительного договора незаключенным или недействительным. В соответствии с действующим законодательством в предварительном договоре необходимо четко сформулировать условия, которые позволят однозначно определить предмет основного договора купли-продажи.

А также такие его существенные условия как цена, этаж, площадь жилья, количество комнат и т. Однако на этапе строительства многие из существенных условий предварительного договора однозначно определить невозможно, ведь нельзя прийти к соглашению о том, чего еще нет.

Хитрость здесь в том, что если сторонами не достигнуты соглашения по всем без исключения существенным условиям, договор считается незаключенным. Известно, что предварительный договор не нуждается в государственной регистрации, так как по этому договору покупатель не получает права собственности.

Поэтому отсутствие совести у продавца может привести к заключению на один объект нескольких предварительных договоров. То есть, деньги собрать со всех, а право заключения основного договора предоставить только одному из них. В случае, когда недобросовестным застройщиком срываются все сроки строительства, то на выплату им неустойки надеяться не стоит, ведь в предварительном договоре единственным оговариваемым сроком является время заключения основного договора.

Поэтому такое строительство запросто превратится в долгострой, и застройщик за это ответственности не понесет. При обращении в суд с иском о возврате вложенных денег и выплате неустойки, в случае признания застройщика банкротом, деньги покупателю не вернут.

Таким образом, главное, что нужно знать, заключая предварительный договор в ходе строительства многоквартирного жилого дома, — привлечение на строительство денег покупателей может быть лишь по договору участия в долевом строительстве или через выпуск специальных жилищных сертификатов.

Также деньги на строительство могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, которые действуют на основании федеральных законов о таких кооперативах.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилья возможно по общим основаниям главы 29 ГК РФ, то есть, когда:. Кроме того, возможен и односторонний отказ от исполнения договора.

Однако в таком случае сторона, виновная в расторжении договора, должна в двойном размере возвратить переданный ей задаток. Если же вина лежит на плательщике задатка, то уплаченная им сумма просто остается у другой стороны.

Если у сторон отсутствуют предложения о заключении основного договора в предусмотренный для этого срок, предварительный договор признается прекращенным.

Таким образом, предварительный договор заключается и расторгается по общим правилам. Ему не нужна государственная регистрация, а самым существенным условием, без которого предварительный договор купли-продажи не будет считаться заключенным, является предмет будущего договора купли-продажи объекта.

Задать вопрос юристу Отменить ответ. Советы юриста Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Содержание: Предмет и форма предварительного договора Предварительный договор купли-продажи жилья: существенные условия Гарантии при заключении предварительного договора Возможные риски для покупателя жилья Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья Образец предварительного договора купли-продажи Скачать образец Предмет и форма предварительного договора По своей форма данный договор должен быть в соответствии с формой основного договора купли-продажи жилья под угрозой ничтожности первого из них.

Предварительный договор купли-продажи жилья: существенные условия Исходя из комплексного анализа статей и ГК РФ, можно сделать вывод о необходимости включения в предварительный договор основных характеристик объекта продажи, которые впоследствии надо будет перенести в основной договор.

Тем не менее, рекомендуется включить: стоимость объекта, подлежащего продаже; при реализации жилья — список лиц, которые имеет право проживать в нем; срок, необходимый для заключения основного договора если срок не упоминается, то в соответствии с законодательством он признается равным одному году.

Гарантии при заключении предварительного договора Сторонам, заключающим предварительный договор, необходимо четко определить объект продажи, то есть, указать квартиру, цену за нее и порядок взаиморасчетов. Возможные риски для покупателя Этот вопрос имеет две стороны: заключение предварительного договора при покупке на вторичном рынке недвижимости и при строительстве дома.

Нет гарантии получения жилья Так как предварительным договором предусматривается не покупка жилья, а только намерение заключения основного договора купли-продажи, то при оплате покупателем указанной в предварительном договоре суммы у него нет никаких гарантий получения жилого помещения.

Риск признания предварительного договора покупки не заключенным В соответствии с действующим законодательством в предварительном договоре необходимо четко сформулировать условия, которые позволят однозначно определить предмет основного договора купли-продажи. Риск попасть на двойную продажу жилья Известно, что предварительный договор не нуждается в государственной регистрации, так как по этому договору покупатель не получает права собственности.

Риск для покупателя жилья потерять деньги В случае, когда недобросовестным застройщиком срываются все сроки строительства, то на выплату им неустойки надеяться не стоит, ведь в предварительном договоре единственным оговариваемым сроком является время заключения основного договора.

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилья возможно по общим основаниям главы 29 ГК РФ, то есть, когда: в результате заключения дополнительного соглашения стороны договорились о расторжении; значительно изменились обстоятельства в суде доказывается инициатором расторжения, причем не принимаются во внимание иски, которые мотивируются рисками и обстоятельствами, которые истец мог предвидеть ; одним из контрагентов допущено существенное нарушение.

Содержание: Предмет и форма предварительного договора Предварительный договор купли-продажи жилья: существенные условия Гарантии при заключении предварительного договора Возможные риски для покупателя жилья Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья Образец предварительного договора купли-продажи Скачать образец.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом ст.

Заключение предварительных соглашений по сделкам позволяет фиксировать оговоренные условия. Но нужно учитывать некоторые нюансы.

Желание в будущем продать или купить квартиру может быть выражено сторонами в специальном соглашении, именуемом предварительным договор купли-продажи. Обязательно ли его заключать и какие юридические последствия составления такого документа? Сможет ли он заменить договор купли-продажи? Сегодня я постараюсь ответить на эти вопросы и расскажу, для чего и как правильно составлять предварительное соглашение.

Предварительный договор купли продажи участка с задатком

Посмотреть результаты. В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения. Задаток - это сумма, выраженная в деньгах либо в имуществе, которая передается кредитору от должника в счет платежей, которые причитаются с должника по договору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Стороны стремятся подтвердить серьезность своих намерений. Документальное подтверждение успокоит и настроит на серьезный лад. Конечно, более безопасно сразу подписывать основной договор. Однако и он не гарантирует отсутствие проблем. В соответствии с п.

Скачать PDF. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов.

Покупка недвижимости с обременением позволяет многим гражданам приобрести хорошее жилье по низкой цене. Чтобы провести такую сделку, нужно знать, как в году оформляется покупка ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка. Скачать образцы документов Стоит ли покупать залоговую недвижимость?

Предварительный договор купли продажи скачать

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения его частей, доле на праве собственности , построенного реконструированного, приобретенного с использованием льготного кредита продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита. Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон. В соответствии со ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли квартиры. Консультация юриста по недвижимости

Надо ли оформлять предварительный договор с покупателям, соглашение о задатке? Юрист Елисеева Е. Предварительный договор выступает гарантом заключения основного договора и страхует от многих неприятных неожиданностей. Юрист Фролов С. Предварительный договор грамотно написанный с соглашением о задатке - гарантирует заключение основного договора и его исполнение

Что нужно знать о предварительном договоре купли-продажи

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Итак, стороны сделки пришли к соглашению о цене, сроках, способе расчета и так далее. Для того чтобы зафиксировать устные договоренности и подтвердить серьезность намерений, собственно говоря, и подписывается этот самый предварительный договор. Его положения регулирует статья Гражданского кодекса РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем уже основной договор — именно на тех условиях, что прописаны в предварительном. Формы предварительного и основного договоров должны быть идентичны, обычно это письменная форма.

По предварительному договору купли продажи квартиры, я (покупатель) имею Как правильно составить предварительный договор купли-продажи с .

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст.

Как и зачем составлять предварительный договор купли-продажи квартиры?

Покупка жилья — это, безусловно, очень важное событие для каждого человека. Оно ещё и очень волнующее, ответственное. Необходимо правильно оформить все необходимые документы, грамотно провести все операции и моменты сделки. Конечно же, всем хочется максимально избежать различных малоприятных последствий.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Заполненный образец. Бланк договора с задатком.

По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре ст. Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме.

В тексте документа максимально полно оговариваются все ситуации, которые могут возникнуть, в том числе связанные с расторжением договора. Пусть бумага и не заставляет никого покупать недвижимость, но она является гарантией того что, скорее всего, дальнейшее сотрудничество состоится. Зачем составляется предварительный договор? На самом деле он не является обязательным элементом оформления сделки, но если за жилье дается аванс или залог, стороны желают обезопасить себя. Этот документ может стать отличной основой для заключения основного договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Прежде чем подписывать документы, внимательно ознакомьтесь с текстом предварительного договора купли-продажи - это будет лучшей гарантией Вашей финансовой безопасности. Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного договора купли-продажи. Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму. Разумеется, каждой стороне при этом хочется подстраховаться и как-то обеспечить выполнение совместных договоренностей. Именно для этого и используется предварительный договор купли-продажи квартиры, который юридически закрепляет намерение совершить сделку в будущем. Собственно говоря, чаще всего для заключения используется типовая форма договора , с которой можно ознакомиться на нашем сайте или в любом агентстве недвижимости.

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glicouvsquarin

    Окупировали Крым ерунда разбомбили половину Донбаса тоже ерунда а захватил два корыта это ого-го срочно военное положение за три месяца до выборов президента.

  2. Алевтина

    Что делать если насильно тянут в военкомат? Насколько я знаю всех мобилизированных готовят на убой под Донецком. Что делать если я хочу жить? Если я начну своих офицеров стрелять как это будет расценено? Я не готов подыхать за свинью Порошенко и его желание подольше просидеть у миски.

  3. Нина

    Помню, в 90-х годах доблестные работники налоговой выкручивали руки какому-то старичку, который стоял у рынка и продавал две разделочные доски, которые он сам выстрогал. Его обвиняли, что он не заплатил налоги. А старичок спрашивал у них печальным голосом: Да что же вы ребята все мальков-то ловите? Вон видите какие дворцы стоят? Вы спрашивали там про налоги? . Ни чего не меняется. У сильного всегда бессильный виноват.

  4. Антонина

    Хуй тебе педрило брал за 1200 продам по запчастями за 1500 как минимум кузов как металл.Привет пенсионному фонду от пенсионера.армии от ветерана.

  5. Изабелла

    Теперь у меня и глаза выразительные.

  6. Михей

    Документы надо предоставить! без доверенности!

  7. Владлена

    Выдод такой, ГАЗ ПРИ СГОРАНИИ НЕ ОТДАЕТ ТО КОЛИЧЕСТКО ДЖОУЛЕЙ ЕНЕРГИИ КОТОРОЕ ИДЕТ КАК НОМИНАЛЬНОЕ В ГАЗ.КОНТОРЕ, И КОТОРОЕ ТИПО ПРОВЕРЯЕТСЯ В ЛАБОРАТОРИИ И БЛА БЛА БЛА ВСЕ ГУУД. Они берут пробы с магистралей с высоким давлением, пробу газа с магистралей с низким давлением(те, что идут к домам НЕ БЕРУТ, И БОЛЕЕ ТОГО НЕ БУДУТ ДЕЛАТЬ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ЗАХОТИТЕ ЕЕ ПРОВЕСТИ ВАС КРАСИВО ОТОШЛЮТ К ПОДАЛЬШЕ.

  8. Клеопатра

    Скажу за себя. Если (не дай бог конечно в дальнейшем возникнут проблемы, то Тарас будет одним из тех людей , к кому я обращусь снова и чье мнение мне будет интересно и полезно.

  9. laacreatpul

    Много болтовни! Почему судебные приставы не узнают источники дохода должников и не погашают долг из заработной платы должников?

© 2018 vishagi.com