+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Гарантийные обязательства по квартире на вторичном рынке

Гарантийные обязательства по квартире на вторичном рынке

Благо для одних превратилось в головную боль для Что нужно сделать, чтобы застройщик смог обеспечить 8-летний гарантийный срок? Как они должны строиться? Это первое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ,РЕМОНТ ПО ГАРАНТИИ ,НАШИ ПРАВА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?

Как известно, сделка по приобретению квартиры на вторичном рынке впоследствии может быть расторгнута, если нарушены чьи-то права. Покупая кофемолку за пару тысяч рублей, мы твердо знаем, что в течение года-двух или даже трех можно починить сломанный прибор абсолютно бесплатно или получить обратно потраченные деньги.

Парадокс ситуации в том, что при покупке квартиры за многие миллионы, покупатель практически не защищен. Примеров хватает. Классика жанра: квартира приватизирована до года, и в приватизацию не включен несовершеннолетний ребенок.

Повзрослев, он может заявить о своих совершенно законных правах на эту жилплощадь, а значит и о том, что согласия на продажу он не давал и денег не получил. Исход судебного разбирательства предсказуем: квартиру вернуть продавцам, деньги - покупателям. Покупатель остается без жилья и с перспективой получать свое законное ежемесячными порциями в размере половины официальной зарплаты продавца.

Если этот покупатель достаточно молод, то шанс вернуть все потраченные на квартиру деньги есть - ближе к старости. Впрочем, даже в этом случае всю сумму вернуть не получится.

Расходы на оформление и регистрацию договора купли-продажи, аренду банковских ячеек, нотариальную заверку документов и прочее не вернет никто.

Конечно, в масштабах миллионов это незаметно, но сам факт Не говоря уже о судебных издержках, времени и полученном стрессе. Теоретически исключить возникновение таких ситуаций берутся риэлторы.

Каждое агентство включает в договор проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости. При этом необходимостью такой проверки риэлторы аргументируют собственную незаменимость, а сложностью и ответственностью - высокие комиссионные. По логике вещей, риэлторы, проверив квартиру и получив за это деньги, должны брать на себя ответственность за качество проделанной работы.

Другими словами, дело клиента - заказать и оплатить услугу, дело риэлтора - оказать услугу и нести ответственность за последствия. На практике дела обстоят иначе. Обзвонив более 15 агентств недвижимости разного калибра, "БН.

Некоторые предлагают клиенту осознать, что фирма дорожит своей репутацией. Но почему бы тогда не дать гарантии на свою "квалифицированную и качественную" работу?

Оказывается, риэлторская компания предоставляет результаты юридической проверки, а деньги клиент платит самостоятельно и продавцу. Вот продавец по суду и будет возмещать ущерб. Такая вот риэлторская логика Многие риэлторы готовы отвечать.

И даже материально. Но не за все, а лишь за собственные услуги и в размере своих комиссионных, а не полной стоимости квартиры. Генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов подчеркивает, что задачей риэлтора является оказание услуги.

И ответственность, в том числе материальную, он должен нести за качество оказания этой услуги. Более того, "если выявлена недоработка в проведенной экспертизе и юридические действия, направленные на защиту интересов клиента, не обеспечили положительного результата, возврату подлежит не только сумма комиссионного вознаграждения.

Клиент имеет полное право предъявить претензию о возмещении ущерба, нанесенного некачественным проведением экспертизы". Возможности возврата комиссии не отрицает и руководитель департамента вторичного жилья компании "Азбука Жилья" Андрей Банников.

Но - по решению суда: "Конечно, если по решению суда виновной признана риэлторская компания, то она возместит комиссионное вознаграждение". Эксперты рекомендуют возможную материальную ответственность агентства прописывать в договоре. Тогда, если клиент недоволен качеством оказываемой услуги, он может предъявить претензии в соответствии с законодательством.

Думаю, ничего не мешает клиенту требовать гарантий в юридическом смысле, то есть прописанных в договоре". В конце х - начале х многие компании стояли на позиции "риэлтор отвечает за все". Причем подобное заявление далеко не всегда было декларативным. Так, в году сразу две компании - "Инком" и "Миэль" - вышли с инициативой предоставления своим клиентам финансовых гарантий в размере полной стоимости квартиры.

Другими словами, компания брала на себя письменные обязательства "в случае чего" возместить клиенту-покупателю понесенные расходы и самостоятельно взыскивать этот ущерб с продавца. Тогда же застраховала свою ответственность перед клиентом на значительную сумму и компания Penny Lane Realty.

Следует отметить, что за 8 лет ни одного страхового случая не наступило". С одной стороны, подобное выглядит исключительно маркетинговым ходом, который на волне многочисленных и небезосновательных "страшилок" должен был дать этим компаниям конкурентное преимущество.

И скорее всего, такая цель преследовалась. Однако эти гарантийные сертификаты действительно выдавали. И неоднократно. За многолетнюю историю компании у нас таких случаев было два". В компании "Инком-Недвижимость" также подтвердили, чтона добровольных началах ввели услугу по дополнительному страхованию рисков клиентов и практиковали ее лет назад.

Со временем эта услуга плавно сошла на нет, так как весь объем работ по дополнительной проверке вошел в стандартный перечень наших услуг, мы по умолчанию повысили уровень проверки объектов, - разъясняют в компании "Инком-Недвижимость".

Примерно того же мнения придерживается Шленов : "Общие положительные изменения всего рынка недвижимости, совершенствование законодательной базы, требования потребителя заставляют нас изменять акценты.

Мы стараемся строить свою работу от клиента, его запросов, интересов и потребностей. В году страховые компании начали активно предлагать услугу по страхованию титула объекта. С появлением такой альтернативы ценность гарантийного обязательства от риэлторской компании потеряла свою актуальность для клиента".

Скорее всего, дело тут не только в невостребованности гарантий среди клиентов. Покупатель не отказался бы от таких обязательств со стороны риэлторской компании. Другое дело, что юристы агентств недвижимости далеко не всегда в состоянии отследить хитросплетения истории той или иной квартиры.

По сути, у риэлтора просто-напросто нет таких возможностей с точки зрения закона. У риэлтора есть только те полномочия, которые имеются у самого обычного гражданина, - объясняет Овсянников.

С этим согласна и руководитель юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Валерия Симонова:"Полагаю, ни одно нормальное агентство не сможет предоставить клиенту истинных гарантий в том, что он не столкнется с каким-нибудь вновь объявившимся наследником данного жилого помещения.

Или что ранее совершенные сделки с недвижимым имуществом, пусть и надлежащим образом отраженные в ЕГРП, учитывали права всех заинтересованных лиц. Что среди документов присутствовало согласие супруга на сделку в требуемых законом случаях и не были сфальсифицированы остальные документы: паспорта участников сделки, различные доверенности, даже и нотариально удостоверенные ведь нередки в практике случаи привлечения нотариусов к уголовной ответственности.

Если все это не было вовремя выявлено правоохранительными органами. Все подобного рода обстоятельства находятся вне рамок контроля любого риэлтора, юриста или адвоката".

Самойлов также сетует на то, что многие сведения, необходимые для проведения экспертиз, риэлторам приходится получать вовсе не на основании официальных запросов. Юридическая проверка приобретаемой квартиры минимизирует риски покупателя, но не дает полной гарантии.

Но не все столь мрачно. Отдельные компании предоставляют клиентам письменное заключение по результатам завершения правовой экспертизы и даже гарантийные обязательства.

Так, компания "Релайт-Недвижимость" подобным официальным документом подтверждает свое участие в сделке и закрепляет обязательство по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему как к приобретателю объекта недвижимости в дальнейшем будут предъявлены претензии или требования, основанные на обстоятельствах, имевших место до сделки.

Есть компании, которые, не предоставляя гарантий, изначально снижают размер комиссионных. Вообще, страхование титула рекомендуют практически все риэлторы.

И этот способ защиты от возможной беды сейчас, пожалуй, самый популярный. Компании стремятся сделать процесс страхования максимально комфортным для клиента, в том числе и по затратам. В частности, по утверждению Шленова , клиенты "МИЭЛЬ-Брокеридж" , обращаясь в страховые компании по вопросу титульного страхования приобретенного имущества, пользуются большими преференциями.

А компания "МИАН" все сделки на вторичном рынке недвижимости проводит с обязательным страхованием титула собственника. Выгодоприобретателем является покупатель - новый собственник объекта недвижимости, приобретаемого посредством услуг МИАН.

После подписания договора купли-продажи квартиры новый собственник получает на руки страховой полис РОСНО, подтверждающий качество проведенной сделки и гарантии на будущее.

В случае наступления страхового случая решение суда о признании сделки недействительной страхователю выплачивается возмещение в размере рыночной цены квартиры". МИАН предоставляет эти гарантии без дополнительных сборов и комиссий.

Другие компании пошли по тому же пути. Срок действия страхового полиса - не менее трех лет, что соответствует общим срокам исковой давности, - сообщила Семенова. Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Есть вопросы? Вся недвижимость. Бесплатный звонок из регионов России 8 Офисов за рубежом. Архив прессы. Главная СМИ о нас Покупка квартиры на вторичном рынке: гарантии без обязательств.

Покупка квартиры на вторичном рынке: гарантии без обязательств. Поделиться этой новостью в Twitter Поделиться этой новостью в Facebook. Мастера качества. Написать письмо. Отправить отзыв. Объекты на Готовые квартиры Загородная недвижимость: дома и дачи Продажа земельных участков Аренда жилья Коммерческая недвижимость Коттеджные поселки Дома в Подмосковье с регистрацией Новостройки Франчайзинг Срочный выкуп квартир.

Гарантия застройщика на дом

Но многие дома со временем, наоборот, теряют ликвидность. По данным N1. RU на ноябрь года, стоимость однокомнатной квартиры в центре Архангельска Октябрьский округ на вторичном рынке составляет в среднем 2 миллиона тысяч рублей. А вот новостройки обойдутся дороже — однокомнатная квартира в свежепостроенном доме стоит в среднем 2 миллиона тысяч рублей.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обязательно проверить довольно длинный перечень документ, иначе есть риск остаться и без денег и без квартиры. Главная Статьи Статьи Связаться с администрацией сайта.

При том, что в мире сейчас наблюдается мода на самостоятельность, некоторые вопросы лучше все-таки поручать специалистам. Съем квартиры — не исключение. Конечно, есть огромное количество площадок прежде всего, сайтов в интернете , где арендаторы и арендодатели могут найти друг друга и договориться напрямую. Но нужно четко понимать, что в этом случае будут и риски. Для человека, 20 лет прожившего в Москве и знающего хитрости мошенников, эти риски, может быть, и приемлемы.

Титул без спроса

Информационная открытость Застройщика. Поиск недвижимости. Тип недвижимости. Здесь Вы можете оставить свои пожелания и вопросы. Прежде, чем задать вопрос, ознакомьтесь с предыдущими ответами на аналогичные вопросы. Ответы на вопросы размещаются на сайте в течение трех рабочих дней. Татьяна Вопрос по объекту Добрый день! Написали заявление на устранение недостатков. Пришел ответ,что необходимо устранить до

Гарантийные обязательства для покупателя

Теперь гарантия KYB - до 3-х лет или 80 км пробега вместо 2-х лет или 70 км. Гарантийные талоны KYB нового образца с новыми условиями гарантии поступят в торговую сеть с некоторым запозданием. Поэтому талоны старого образца, имеющиеся в наличии, будут выдаваться в течение некоторого промежутка времени. Особо отмечаем, что гарантийные талоны KYB старого образца, содержащие упоминание о максимальном сроке гарантии 24 месяца или 70 км пробега, выданные после Таким образом, в гарантийных талонах старого образца, выданных после

В г.

В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты. Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

Новостройки vs «вторичка»

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, которое должно простоять в целости и сохранности лет как минимум. Но несоблюдение технологии строительства способно этот срок сократить, а жизнь новосела и его потомков превратить в ад. По закону все новостройки имеют гарантийный срок , в течение которого застройщик бесплатно устраняет недостатки объекта. Но не все застройщики одинаково ответственны.

Покупка квартиры - хоть новой, хоть на вторичном рынке - для абсолютного большинства наших граждан - самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому все, что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших и будущих новоселов повышенное внимание. Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок. Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить не удалось.

Гарантийное обязательство принесет прибыль, а не только моральное удовлетворение

После того, как жилое помещение сдано в эксплуатацию застройщиком, оно переходит во владение управляющей компании. Она то и несет с этого момента обязательства по ремонту и содержанию здания. Если у вас возникли проблемы с качеством ремонта или постройки, были выявлены недостатки, то, в первую очередь, вам нужно обратиться с претензией в управляющую компанию. Управляющая компания берет на себя обязательства выявить истинные причины возникшего недостатка путем проведения экспертизы, и, если выявленный дефект подходит под гарантийный случай, обратиться к застройщику, чтобы устранить все изъяны. Помните, что управляющая компания может работать в интересах застройщика, и отнести возникший недостаток к списку негарантийных. Застройщик может предложить не только проведение ремонта за счет компании, но и предоставить скидку на внутреннюю отделку, возместить все понесенные расходы, а также оплатить коммунальные платежи. Это касается несущественных недостатков, таких как, например, проблемы с отоплением или вставленными пластиковыми окнами.

на "вторичном рынке жилья новой квартиры ненадлежащего качества о защите прав потребителей; Гарантийные обязательства застройщика.

Каждый из нас выбирает для себя место, где он будет жить в максимальном согласии с самим собой. Вторичное жилье или новое? Издревле каждая новая семья стремилась построить свой собственный дом, и вся родня помогала ей в этом. Ведь свой дом — это свое государство, своя родина, свое пристанище и отдушина. Не зря до нас дошло выражение, что настоящий мужчина в своей жизни должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево.

Вопросы и ответы

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Барнаульский Сереброплавильный завод — это то, вокруг чего начинался наш город. Поэтому правильно развивать его как туробъект, а вместе с ним - социальный и ремесленный бизнес. Мне по душе образ зеленого города, в котором хорошо развита медицина и производят экологочные продукты.

​Что всё-таки происходит на рынке вторичного жилья Сургута?

Сегодня тема, касающаяся вторичного рынка недвижимости, остается одной из самых популярных в Сургуте. Разберемся, что происходит сейчас с ценами и выгодно ли сегодня покупать квартиру в этом секторе недвижимости? Переломный момент на вторичном рынке наступил еще в июне года. Снижение ключевой ставки Центробанка, повлекшее за собой спад ипотечных ставок, активизировало небывалый спрос на сегмент вторичного жилья.

Главное наше преимущество — это бесценные кадры. Наши опытные специалисты владеют всеми тонкостями дела и помогут выявить и исключить возможные юридические и финансовые риски.

Спустя год риэлтеры подвели итоги предоставления гарантий. Новая услуга добавила компаниям рейтинговые очки, но спрос на нее оказался невысок: москвичи предпочитают отказываться от гарантий риэлтеров, экономя на предлагаемых ими услугах. Предусматривалось, что эти деньги должны идти на компенсации покупателям квартир в случае признания сделок недействительными. В году лицензирование было отменено, и страхование ответственности перестало быть обязательным. Тогда риэлтерские компании стали предлагать клиентам добровольное титульное страхование страхование прав собственности на покупаемые квартиры.

Кто отвечает за недостатки в купленной квартире

Приобрели квартиру на вторичном рынке. Гарантийный срок у дома еще не вышел. Обнаружили проблему, которую по неизвестным нам причинам не устранили прошлые жильцы. Как нам обращаться к застройщику по гарантии при условии, что жилье мы приобрели не напрямую у него и о действиях первых хозяев с оборудованием приточная вентиляция нам ничего не известно? Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вторичная недвижимость

С нашей компанией можно приобрести квартиры в новостройках г. Горно-Алтайска и с. Майма недорого, так как наша строительная компания предоставляет выгодные скидки и акции.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erupasat

    Подписался, спасибо. Очень познавательно

  2. Остап

    СЪЕЗД НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РСФСР

  3. onovurbur

    Дуже вдячний за Вашу працю, ваші лаконічні роз'яснення законів та прав громадян.

  4. curtmennoborg

    А то что адвоката нужно выпрашивать или иметь его визитку вообще дичь по европейским меркам. но этого адвоката это очень устраивает. он с этой системой в спайке

  5. Мирослава

    Те у кого подгорело от этого видео слушали крайне не внимательно. Он не пропагандировал за реформу.

  6. displinbeau

    Про смуту в Киевской Руси.

  7. smithalad

    Красиво нагнули. : Хотели легализации пожалуйста

  8. Конкордия

    Увольте их к чертовой матери пусть сидят вообще без работы))))

  9. hesimo

    Уж если не успели сбежать из страны ВАШИ проблемы

© 2018 vishagi.com