+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налоги при покупке квартиры в украине 2019

Налоги при покупке квартиры в украине 2019

Инвестиции в строительство. Скрытые риски. Судебная практика по спорам, возникающим в сфере недвижимости. Последние два месяца новостные ленты пестрят информацией о том, сколько налога на недвижимость украинцы уплатили в этом году.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В Украине готовят новые правила налоговой оценки жилья при покупке-продаже

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве.

Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно. Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов.

Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил.

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей.

Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной.

Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют.

Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку. В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают.

Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно. В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи недвижимости на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затягивать процесс заключения основного договора или в будущем успешно его оспорить в суде.

Как мы уже убедились, существуют достаточно серьезные риски, связанные с приобретением недвижимости. Само собой, всех опасностей предусмотреть невозможно, поскольку каждый день появляются новые схемы махинаций. Однако, придерживаясь четкого алгоритма действий можно максимально обезопасить проведение сделки купли-продажи квартиры.

Первоначально нужно проверить информацию о квартире. Если речь идет о новострое, поиск следует вести по двум направлениям — застройщику и названию комплекса.

Многие строительные компании понимают, что сведения, имеющиеся о них в Интернете — это первое, чем заинтересуется потенциальный покупатель.

Поэтому, для поддержания своего имиджа, компании могут оперативно мониторить и удалять негативную информацию. При покупке квартиры от застройщика не лишней станет проверка компании по следующим пунктам:.

В случае с новостройками проверку жилья следует начинать с посещения сайта местной Государственной архитектурно-строительной инспекции, где размещается информация обо всех объектах, к законности сооружения которых имеются вопросы.

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды. Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи.

При покупке квартиры нужно знать один нюанс: к сожалению, предпродажная проверка в госреестрах не гарантирует покупателю безопасную сделку покупки квартиры.

К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец строительная компания или частное лицо заранее планирует мошеннические действия.

В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения с помощью как законных, так и незаконных методов. Если результаты виртуального знакомства с застройщиком устроили, можно планировать непосредственный осмотр объекта.

В разговоре с представителем продавца важно также поинтересоваться, по какой схеме осуществляется продажа квартиры. Если речь идет о квартире в уже построенном жилом комплексе, не лишним будет уточнить, почему владелец решил ее продать.

В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках, за которые будущие жильцы платят заранее, то есть инвестируя в строительство по одной из схем:.

При этом, самой рискованной схемой является инвестирование в квартиры, застройщиком которых выступает физическое лицо. Все дело в том, что застройщик может привлекать подрядчиков по своему выбору. При этом не всегда первоочередным требованием к ним является качество работы.

Поэтому очень часто для строительства выбираются те подрядчики, работа которых стоит дешевле. При этом с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, часто в простой письменной форме.

Иногда инвесторы все же вспоминают о необходимости нотариального заверения договора, однако представители застройщика утверждают, что такое удостоверение не требуется, свои обязательства они и так выполнят, а инвестор только потратит лишние средства.

Поскольку квартиры в строящемся доме очень часто покупают люди с ограниченным бюджетом, аргументы представителей застройщика в большинстве случаев достигают цели. Покупатель должен понимать, что по закону такой договор является никчемным, то есть застройщик не несет никаких обязательств.

Таким образом, если проект строительства дома жилого комплекса окажется неудачным, максимум, на что можно рассчитывать, — подать иск к застройщику с требованием вернуть деньги. В то же время, физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, которого может не хватить для компенсационных выплат инвесторам, то есть решение суда так и останется без исполнения.

В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет. Если покупатель все же решил инвестировать в строительство квартиры, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство.

У застройщика обязательно должно быть решение местного совета о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения. Обязательно наличие государственного акта на землю, если участок передан в собственность.

Если же речь идет об аренде земли, должен быть заключен договор аренды, в котором указываются предел, площадь и технические характеристики объекта строительства.

Если для покупки жилья предлагается участие в фонде финансирования строительства, следует обязательно ознакомиться с правилами фонда. Это позволит оценить все возможные риски.

Если планируется участие в ЖСК, стоит изучить устав чтобы знать свои права и обязанности. Конечно, условия договора, по которым будет осуществляться покупка квартиры, будут зависеть прежде всего от того, на каком этапе готовности жилья он заключается.

Но в любом случае следует обратить внимание на следующие пункты:. Необходимо учитывать тот факт, что вкладывая средства по любой из схем на этапе строительства, предметом покупки будет не квартира, а лишь право ее приобрести после ввода дома в эксплуатацию.

При заключении договора очень важно убедиться, что продавец имеет соответствующие полномочия. Кроме того, производя оплату стоимости квартиры, очень важно получить от продавца расписку о получении денег. Только таким образом, согласно закону, можно подтвердить факт передачи денег. При этом даже показания свидетелей при отсутствии расписки не будут считаться достаточным доказательством в суде.

В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк. После окончания строительства дома заключается второй договор — о передаче имущественных прав на жильё, по которому застройщик передает инвестору право собственности на недвижимость, в которую инвестировал покупатель.

Сейчас подобные схемы продажи-покупки квартир в новостроях встречаются у большинства застройщиков, а риски такого инвестирования каждый инвестор должен оценивать для себя самостоятельно.

Пожалуйста, объясните и подскажите по вопросу безопасного приобретения недвижимости. Посмотрели квартиру — нам она понравилась и подходит по цене старый фонд. Риелтор сказал, что жилье продает юридическое лицо и все документы уже проверены агентством недвижимости.

На что следует обратить внимание и опасна ли такая покупка? Спасибо за ответ. Любая сделка с недвижимым имуществом потенциально опасна это касается и новостроев, и вторичного рынка. Вопрос заключается лишь только в том, что считать приемлемым риском при заключении сделки.

Так, договора покупки жилья квартир и домов могут быть признаны недействительными, отменены и т. Естественно, что для этого нужны веские основания и лишить покупателя законно приобретенной им квартиры не так-то просто тем не менее, мошенник обычно знает, как обмануть.

Вывод: чтобы избежать риска потерять деньги — обращайтесь к нотариусу для проверки недвижимости. Именно нотариальные конторы имеют максимальные возможности по проверке имущественных прав и правоустанавливающих документов перед оформлением сделки.

Агентства недвижимости таких полномочий не имеют. Другие нюансы приобретения жилья смотрите в комментариях ниже. Добрый день. Буду покупать понравившуюся квартиру по переуступке прав. Дом уже почти сдан в эксплуатацию и уже частично заселен. Задержка из-за подключения коммуникаций, лифта и внутренней отделки подъездов парадных.

Договор долевого участия подписан и зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Может ли владелец переуступить своё право собственности другим лицам покупателям? Хозяин предлагает оформить сделку через целевые облигации. Безопасно ли это и какие риски? Благодарю за помощь.

Владелец жилья, который хочет сделать переуступку другому покупателю, ограничен во времени. Эта сделка может быть заключена до момента подписания акта приема-передачи недвижимости. Обязательным условием является также отсутствие задолженности долга по договору долевого участия, то есть полная выплата всех платежей.

Чтобы исключить возникновение проблем, договор переуступки обязательно нужно составлять с учетом всех правоустанавливающих документов, с согласия застройщика. Если производится переуступка прав на квартиру в новострое, застройщик имеет право наложить штраф на инвестора. В зависимости от ситуации, бывает целесообразно заключить предварительный договор, так как впоследствии он обязывает стороны оформить договор купли-продажи.

Независимо от способа перехода права собственности, юристы не рекомендуют сотрудничать при помощи целевых облигаций. Вложил деньги в строительство мини-квартиры смарт-квартиры с целью последующей перепродажи.

Почти сразу после сдачи объекта в эксплуатацию обратился в агентство недвижимости для поиска покупателя. Риэлтор меня предупредил, что размер налога при продаже квартиры будет выше, поскольку я являюсь владельцем недвижимости недолго и назвал какую-то нереальную сумму.

Продажа недвижимости: сколько надо заплатить налогов

Вы годами копите на такую желанную недвижимость, собираете на первоначальный взнос высчитываете ежемесячные выплаты по кредиту. И вот вы уже радостно несете кровно заработанные застройщику, но тут выясняется один неприятный момент — налоги. Да, да, государству нужно заплатить за то, что вы станете собственником жилья, даже если это жилье единственное и покупается на последние деньги. Нам это тоже не нравиться, но закон есть закон, поэтому, давайте разбираться какие налоги и когда нужно уплатить при покупке квартиры в новостройке. Киевский рынок недвижимости пестрит выгодными предложениями от застройщиков с хорошими ипотечными условиями на покупку жилья, приятными ценами на жилплощади, а также различными акциями и скидками.

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве.

Все нижеописанное в данной статье равнозначно относится к любому из этих объектов. Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый — давность владения жильем, второй — количество продаж недвижимости на протяжении года. В данном случае год — это не дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа.

Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы потом не жалеть?

Налогом облагаются:. В году уплачивается налог на недвижимость по , а в будет выплачиваться налог за Налог в разных областях и городах Украины разный, так как его размер определяет местный совет. Квартиры площадью более кв. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической. Согласно п. Физлицо должно платить налог за вновь созданный объект жилой или нежилой недвижимости, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2019 году

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов.

Начиная с года, в Украине вступили в силу новые дополнения, касающиеся налога на недвижимость.

Купить недвижимость для иностранцев в Украине можно без проблем. Однако необходимо учитывать при этом несколько важных вещей. Рынок недвижимости, а также приобретение имущества с дальнейшим переходом права собственности выявляют определённые особенности, типичные для соответствующей страны.

Доля государства. Налоги при покупке квартиры

Квартиру в новостройке выбирают не только из-за доступного ценника, качественной постройки или облагороженной территории. Гораздо больший приоритет имеет прозрачность сделки купли-продажи. Покупая квартиру напрямую у застройщика, особенно в сданном доме, риск оказаться обманутым очень невелик.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить налог на недвижимость в Украине? - Покупка квартиры на первичке

Вы годами копите на такую желанную недвижимость, собираете на первоначальный взнос высчитываете ежемесячные выплаты по кредиту. И вот вы уже радостно несете кровно заработанные застройщику, но тут выясняется один неприятный момент — налоги. Да, да, государству нужно заплатить за то, что вы станете собственником жилья, даже если это жилье единственное и покупается на последние деньги. Нам это тоже не нравиться, но закон есть закон, поэтому, давайте разбираться какие налоги и когда нужно уплатить при покупке квартиры в новостройке. Киевский рынок недвижимости пестрит выгодными предложениями от застройщиков с хорошими ипотечными условиями на покупку жилья, приятными ценами на жилплощади, а также различными акциями и скидками.

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Договор купли-продажи корпоративных прав Что должен знать покупатель при покупке дома В соответствии с статьей Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом часть дома получает право собственности и на земельный участок землю на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом. Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома части с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом часть , земельный участок. Договор купли-продажи дома части дома с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли как общая, так и по отдельности , целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер. Необходимые документы при купле-продаже дома части дома с земельным участком Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома части дома с земельным участком. Дорогие читатели!

Полный и актуальный на год список документов от Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до vishagi.com).

В Украине поменяют правила налоговой оценки недвижимости при сделках купли-продажи, а также появится новая база данных с отчетами об оценке. По словам специалистов, пока точно не известно, как будет работать новая налоговая система, поскольку нормативная база еще находится в разработке. Однако, юристы говорят, что после обновления закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации с отчетов об оценке объектов недвижимости " доход от продажи объекта недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже рыночной стоимости такого объекта в "Единой базе отчетов об оценке". По словам Геруса, главной целью нового законопроекта является защита граждан от несправедливых и искусственно придуманных платежей и различных схем. Данный закон будет нацелен на регулирование сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке недвижимости в том числе земельных участков и частных домой, владельцы которых обязаны проводить оценку имущества.

Содержание темы " Налог при продаже квартиры дoма, другой недвижимости ":. Общие положения о налогообложении продажи недвижимости. Продажа обмен , когда стороной договора является юpлицо или физлицо-предприниматель.

Юристы приводят примеры основных изменений в законодательстве Украины, и дают прогнозы по изменениям в законах. Законодательство в Украине постоянно меняется, это влияет на работу экспертов по недвижимости. Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости , непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи.

Этот материал доступен в украинской версии. Купля-продажа — самый распространенный тип передачи собственности.

За полмесяца работы новой Верховной Рады был принят ряд положительных для страны экономических законов, инициированных президентом Украины Владимиром Зеленским. Однако не все реформаторские намерения властной команды выглядят столь однозначными для экономики шагами. Некоторые из них, к сожалению, могут привести к сомнительным методам наполнения бюджета любой ценой и стать серьезным демотиватором для отечественного бизнеса. В частности — и для строительной сферы как одного из "бенефициаров" планируемых налоговых изменений. Власть хочет повысить налог с продажи недвижимости: Чем это опасно и как отразится на ценах Фото из открытых источников Олег Титамир Президент ОО "Украинская организация защиты потребителей услуг".

Доход, полученный плательщиком налога от продажи обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового дачного дома включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке , а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную статьей Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога больше трех лет, не облагается налогом. Условие о нахождении такого имущества в собственности плательщика налога больше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым дачным домом и продаваемых вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется. Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года больше чем одного из объектов недвижимости, указанных в пункте В таком же порядке облагается налогом доход от продажи обмена объекта незавершенного строительства. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом , и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Диана

    В жопу ми ідемо а не в Європу !

  2. quaytimitbe

    Где же ссылка на проверку запрета выезда?

  3. Вероника

    Нужно собратся всей Россией и уволить всех бандитов в пагонах тогда и обычных бандитов будет на много меньше.

  4. Луиза

    Хотелось бы узнать о роли прокуратуры во всех этих задержаниях, арестах и обысках.

  5. Валентина

    Ни фига во Франции чтоб подписаться нужно посетить ни раз префектуру и собрать доки

  6. sporreibon

    Терміни пошуку документів займають до 3 місяців. Результатом надання послуги (підтвердженням виконаної роботи є отримана відповідь від польських державних органів як позитивна, так і негативна.

  7. Ника

    Так ты мусор. Твоя цель запугать =))))

  8. meappnelnuosur

    Благодарим за разьяснение

  9. merovi

    Я так понял,что половине населения нашей страны,мягко говоря накакать на то какая у них будет пенсия,работают мимо кассы, и не кому не интересно будут ли их штрафовать если споймают неоформленным,а этим работодателям и на руку,что зарплату платят мизерную так ещё и государство обманывают,вообщем пока будет коррупция можно в тихую работать за гроши и потом получить минималку пенсии,мычим дальше всё равно всех под одну гребёнку постригут.

  10. Фока

    Плохо что почти одна болтовня и вода((

  11. Анфиса

    Уже несколько месяцев смотрю ваши оба канала Адвокатские тайны .

  12. piajathenetp

    Я еще при юльке бросил платить налоги! как работал,так и работать буду! а так называемое государство украина может у меня отсосать ! ЛЮДИ НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГИ !

  13. Лия

    Oleg KazakovЗдравствуйте , очень интересный случай , НОВАЯ ПОЧТА , стала внезапно паспортным столом ! и требует чтобы для получения денежных переводов неукоснительного требования паспортных столов о трёхмесячной сроке вклейки фото , хотя в вытяге нет чёткого указания о трёх месяцах , если интересно перешлю фото их инструкций.

  14. Макар

    При цьому законопроект 8487 має набути чинності в комплексі із законопроектом 8488, який поки не ухвалено. Расслабтесь и катайтесь на євро номерах.

  15. Зоя

    Вся суть работы банков. Зачем строить завод если можно открыть банк и не плохо иметь прибыль. Владение банкам только имеют право избранные

© 2018 vishagi.com